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2019-2020學(xué)年第一學(xué)期期末考試《物權(quán)法》大作業(yè)



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案例分析題（每小題25分，共100分）
1、齊某與李某是同學(xué)。因李某住房困難，2000年齊某將自己繼承的3間房屋借給李某居住，2005年李某將其中兩間出租給別人用于商業(yè)經(jīng)營，月租金800元，齊某得知這一情況后，遂向李某提出收回出借的3間房。李某以自己居住多年、多次翻修、長期管理為由拒絕返還。李某并認(rèn)為，齊某是從未對他維修房屋進(jìn)行干涉或交付費(fèi)用，實(shí)際上他已放棄了對房屋的所有權(quán)。齊某多次要求李某返還房屋未果，遂向法院起訴。
問：（1）房屋的所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移？為什么？
（2）本案應(yīng)如何處理？
(3)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，我國的有關(guān)法律是如何規(guī)定的？

2、甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某使用，并將轎車登記在張某名下。 后來，張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。
問：(1).甲公司的主張能否得到法院支持？為什么？（講明原因）
    (2).甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？（講明原因）

3、女甲婚后無房，與丈夫乙協(xié)商，欲向娘家父母、兄長要錢200萬元，購買一套住宅，丈夫樂而從之。甲遂要的錢來，又以個(gè)人身份，與百花莊園置業(yè)有限公司簽訂房屋買賣合同，購得180平方米單元樓房一套。
    房屋登記時(shí)，甲之兄丙提醒于甲萬一乙將來變心，房子可是大問題，要求甲采取可靠的防范措施。甲雖考慮再三，最終仍將房屋登記為夫妻共同共有，同時(shí)，夫妻二人與甲之父、母、兄訂立了“抵押書”，載明，房款200萬元全系從甲娘家借得，現(xiàn)以該房抵押擔(dān)保，10年以內(nèi)還清，如若不然，甲之家人有權(quán)對該房變賣、拍賣，優(yōu)先受償。雙方自愿不辦理抵押登記。
   三年后，乙另有新歡，夫妻關(guān)系即告破裂，雙方果生房屋歸屬爭議，甲持“房屋所有權(quán)證書”和“房屋買賣合同”向法院提起訴訟，主張房屋歸個(gè)人所有。甲之父母、兄長也作為一方加入糾紛，要求按照“抵押書”實(shí)現(xiàn)權(quán)利。
    訴訟中，乙辯稱：200萬元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的贈(zèng)與，屬于夫妻關(guān)系期間所得的財(cái)產(chǎn)，房屋為夫妻共有；抵押書形式真實(shí)，但不是自己真實(shí)的意思表示，是甲當(dāng)時(shí)以感情脅迫自己，耗不過老婆，勉強(qiáng)簽名，其實(shí)是脅迫之結(jié)果，請求法院撤銷該抵押書。
請依法判定當(dāng)事人的糾紛，并說明判決理由和法律依據(jù)

4、次付清，交付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
　　入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。
　　2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財(cái)產(chǎn)損失。
　　2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。
　　問題：
　　1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？
　　2.別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理？理由是什么？
　　3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？
　　4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理？理由是什么？
　　5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？
　　6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？
　　7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利？理由是什么？