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地大《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)一-0008

試卷總分:100  得分:100

一、多選題 (共 15 道試題,共 60 分)

1.運(yùn)用市場法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要量化和調(diào)整的差異主要包括（ ）。

A.交易情況

B.品牌、質(zhì)量

C.功能

D.交易時(shí)間

E.新舊程度

2.在長期投資評(píng)估中需明確的具體內(nèi)容主要有（）。

A.投資收益計(jì)算方法

B.物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

C.原始投資額

D.投資比重

E.歷史收益水平

3.我國專利法規(guī)定專利保護(hù)的對(duì)象包括（ ）。

A.發(fā)明專利

B.創(chuàng)造專利

C.新產(chǎn)品開發(fā)專利

D.實(shí)用新型

E.外觀設(shè)計(jì)

4.采用收益途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本前提包括（ ）。

A.被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

B.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量

C.被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰

D.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測

E.被評(píng)估資產(chǎn)處于公開市場中

5.機(jī)器設(shè)備功能性貶值主要體現(xiàn)在( )。

A.超額投資成本

B.超額運(yùn)營成本

C.超額復(fù)原成本

D.超額更新成本

E.超額重置成本

6.無形資產(chǎn)的形式特征包括（ ）。

A.無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體

B.無形資產(chǎn)能為擁有者取得經(jīng)濟(jì)效益

C.無形資產(chǎn)提供的未來經(jīng)濟(jì)效益具有較強(qiáng)的不確定性

D.無形資產(chǎn)比有形資產(chǎn)提供的未來收益大

E.無形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大

7.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在（）。

A.市場發(fā)育程度不同

B.發(fā)生的前提條件不同

C.執(zhí)行操作者不同

D.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)原則的否定

E.二者沒有區(qū)別

8.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。

A.市場性

B.收益性

C.公正性

D.時(shí)點(diǎn)性

E.專家咨詢性

9.建筑物評(píng)估的原則有（）。

A.替代原則

B.最有效使用原則

C.供需原則

D.房地合一原則

10.無形資產(chǎn)評(píng)估的基本類型包括（ ）。

A.對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓型

B.續(xù)用型

C.公開市場型

D.清算型

E.變現(xiàn)型

11.地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟包括（ ）。

A.接受委托明確評(píng)估基本事項(xiàng)

B.制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃

C.選擇評(píng)估方法

D.現(xiàn)場勘察及搜集評(píng)估的數(shù)據(jù)資料

E.評(píng)定估算撰寫評(píng)估報(bào)告

12.下列關(guān)于土地的分類的說法中，正確的有（）。

A.按經(jīng)濟(jì)用途分，土地可分為工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通運(yùn)輸用地、公用事業(yè)用地、生活住宅用地、特殊用地等。

B.按經(jīng)濟(jì)地理位置分，土地可分為市中心區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)等。

C.按所有權(quán)歸屬分，土地可分為國家所有土地和集體所有土地。

D.按利用程度分，土地可分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當(dāng)土地。

E.按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢分，土地可分為已開發(fā)的土地、未開發(fā)的土地和列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地。

13.運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；

B.有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；

C.在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；

D.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

14.非專利技術(shù)與專利技術(shù)的區(qū)別表現(xiàn)在（）。

A.非專利技術(shù)具有保密性，而專利技術(shù)則是在專利法規(guī)定范圍內(nèi)公開的；

B.非專利技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣

C.專利技術(shù)有明確的法律保護(hù)期限，非專利技術(shù)沒有法律保護(hù)期限；

D.對(duì)專利技術(shù)的保護(hù)按《中華人民共和國專利法》條文進(jìn)行；對(duì)非專利技術(shù)保護(hù)的法律主要有《中華人民共和國技術(shù)合同法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等。

15.商譽(yù)有哪些特征？（）

A.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

B.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。

C.商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。

D.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價(jià)值。商譽(yù)是能為企業(yè)帶來超額獲得能力的資源。

二、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

16.不是所有企業(yè)都有商譽(yù)，商譽(yù)只存在于那些長期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。

17.長期投資是指不準(zhǔn)備在三年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。

18.一般來說，商業(yè)用地的地價(jià)在同一土地級(jí)別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地的地價(jià)，而工業(yè)用地地價(jià)要高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)。

19.轉(zhuǎn)讓價(jià)格是土地使用者轉(zhuǎn)讓已取得的土地使用權(quán)時(shí)，由受讓者支付的價(jià)格。

20.微觀鑒定是辨別設(shè)備個(gè)別特征的過程，主要針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。

21.商譽(yù)通常是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

22.市場法也稱市場價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

23.商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益。商標(biāo)權(quán)是以申請(qǐng)注冊(cè)的時(shí)間先后為審批依據(jù)，而不以使用時(shí)間先后為審批依據(jù)。

24.設(shè)備的實(shí)體性貶值是因?yàn)槭褂煤痛娣旁斐傻摹?/p>

25.資產(chǎn)按其存在形態(tài)分類，可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。