大工23春《房地產估價》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.（ ）又稱為外推法、趨勢法。

A.成本法

B.收益法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

2.（ ）是國有土地使用權出讓價格評估常用的方法。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

3.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價。

A.成本法

B.路線價法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

4.（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

5.假設開發(fā)法應用過程中首先需要（ ）。

A.調查待開發(fā)房地產的基本情況

B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

C.估計開發(fā)建設期

D.預測開發(fā)完成后的房地產價值

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列房地產估計活動中，適用長期趨勢法的有（ ）。

A.比較某項目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值

B.判斷某經營性房地產的未來運營費用水平

C.預測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度

D.對可比實例進行市場狀況調整

E.對房地產市場中出現(xiàn)的新型房地產的價格進行評估

7.收集估價所需資料的渠道主要有（ ）。

A.詢問有關知情人士

B.查閱估價機構自己的資料庫

C.估價師在實地查勘估價對象時獲取

D.要求委托人提供

E.自有自估的資料

8.運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（ ）。

A.交易情況修正

B.市場狀況調整

C.房地產狀況調整

D.劃分路線價區(qū)段

E.制作價格修正率表

9.下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ）。

A.估價對象

B.估價方法

C.價值類型

D.價值時點

E.估價所需材料

10.基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（ ）。

A.政府確定并公布了征收農地區(qū)片價標準

B.估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域

C.有完備的基準地價修正體系

D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致

E.估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產，難以采用假設開發(fā)法估價。

12.假設開發(fā)法的本質是以房地產的預期開發(fā)后的價值為導向求取估價對象的價值。

13.完成估價報告后，應及時將估價報告交付給委托人。

14.長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產。

15.路線價通常為土地單價，也可為樓面地價；可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示。

16.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力。

17.估價方法的采用，取決于估價對象的房地產類型、估價方法的使用條件及所搜集資料的數(shù)量和質量。

18.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

19.假設開發(fā)法的基本理論依據(jù)與收益法相同，都是預期原理。

20.在劃分路線價區(qū)段時，應當將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一個路線價區(qū)段。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
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