大工23春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.投資估算的精確度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%，該階段屬于（ ）。
A.詳細(xì)可行性研究
B.初步可行性研究
C.投資機(jī)會研究
D.項(xiàng)目的評估和決策
2.（ ）又稱為保本點(diǎn)分析。
A.盈虧平衡分析
B.概率分析
C.敏感性分析
D.風(fēng)險分析
3.投資者將資金投入某房地產(chǎn)項(xiàng)目后,就失去了其他投資機(jī)會，同時也就失去了其他投資機(jī)會可能帶來的收益，這種風(fēng)險被稱為( )。
A.市場供求風(fēng)險
B.變現(xiàn)風(fēng)險
C.比較風(fēng)險
D.時間風(fēng)險
4.在進(jìn)度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計算可確定計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
A.控制圖
B.因果分析圖
C.網(wǎng)絡(luò)圖
D.橫道圖
5.擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng)。假設(shè)銀行存款利率10%，每年需要存入( )元。
A.1560
B.1745
C.1638
D.1852
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.房地產(chǎn)投資之利包括( )。
A.投資數(shù)額巨大
B.相對較高的收益水平
C.能夠得到稅收方面的好處
D.能抵消通貨膨脹的影響
E.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
7.下列費(fèi)用中，屬于管理費(fèi)的是（ ）。
A.土地使用稅
B.咨詢費(fèi)
C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
D.廣告宣傳費(fèi)
E.承諾費(fèi)
8.資金時間價值的大小取決于多方面的因素，主要有( )等。
A.投資收益率
B.銀行利率
C.通貨膨脹率
D.投資風(fēng)險因素
9.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的是( )。
A.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時，項(xiàng)目在財務(wù)上不可行
B.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時，項(xiàng)目在財務(wù)上可行
C.在這樣的折現(xiàn)率下，到項(xiàng)目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回
D.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
10.房地產(chǎn)細(xì)分市場評估包括( )。
A.細(xì)分市場的規(guī)模及增長率
B.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力
C.細(xì)分市場與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標(biāo)的一致性
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。
12.經(jīng)營資金（自營）指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。
13.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
14.目標(biāo)市場選擇，就是在對細(xì)分市場評估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場作為企業(yè)所要服務(wù)的市場。。
15.橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。
16.開發(fā)建設(shè)投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。
17.對位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。
18.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。
19.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。
20.在評標(biāo)期間，開發(fā)商與評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報價。
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