形成性考核二
試卷總分:100 得分:100
一、單項選擇題（每題5分，共25分）
1.某宗地2000平方米，土地上建有一座8層的寫字樓，寫字樓首層面積為1400平方米，第2至8層每層建筑面積為1000平方米，此建筑物的容積率為（ ）。
A.0.7
B.4.2
C.2
D.7
2.在正常的情況下，用于房地產(chǎn)價值評估的收益應(yīng)該是房地產(chǎn)的（ ）。
A.實際總收益一實際總費用
B.實際總收益一客觀總費用
C.客觀總收益一實際總費用
D.客觀總收益一客觀總費用
3.土地“三通一平”是指（ ）
A.通水、通熱、通路、平整地面
B.通水、通路、通電、平整地面
C.通水、通路、通氣、平整地面
D.通氣、通電、通信、平整地面
4.某企業(yè)2004年購進一項無形資產(chǎn)，賬面成本為50萬元，當年物價指數(shù)為110％。到2009年，物價指數(shù)為160％，無形資產(chǎn)已使用5年，還可再使用5年。則用成本法估算該無形資產(chǎn)評估值為（ )萬元。
A.72.73
B.65.65
C.36.36
D.50
5.對于同一專利權(quán)來講，其價值最高許可使用形式為（ ）。
A.普通使用許可
B.排他使用許可
C.交互使用許可
D.獨占使用許可
二、多項選擇題（每題6分，共36分）
6.下列屬于建筑安裝工程費的有（ ）
A.招、投標費
B.質(zhì)量監(jiān)督費
C.測量、勘察設(shè)計費
D.竣工圖費
E.城市規(guī)劃設(shè)計費
7.市場法中進行區(qū)域因素修正需考慮的因素有（ ）
A.繁華程度
B.交通狀況
C.基礎(chǔ)設(shè)施狀況
D.環(huán)境質(zhì)量
E.土地使用年限
8.我國房地產(chǎn)評估的標的物一般包括（ ）
A.土地使用權(quán)
B.土地所有權(quán)
C.建筑物及其權(quán)益
D.建筑物中的水暖設(shè)施
E.建筑物中的辦公設(shè)備
9.用收益法評估無形資產(chǎn)時，折現(xiàn)率是一個重要概念。折現(xiàn)率一般包括（ ）
A.無風(fēng)險報酬率
B.風(fēng)險報酬率
C.收益率
D.收益額
10.無形資產(chǎn)的最低收費額包括（ ）
A.賣方研究開發(fā)成本中應(yīng)由買方攤還的部分
B.賣方的機會成本
C.賣方的轉(zhuǎn)讓成本
D.賣方分配到的經(jīng)濟租金
E.買方分配到的經(jīng)濟租金
11.下列說法正確的是（ ）
A.無形資產(chǎn)創(chuàng)造效益的能力越強，其評估價值越高
B.無形資產(chǎn)的創(chuàng)造成本越高，其評估價值越高
C.無形資產(chǎn)的市場需求越大，其評估價值越高
D.科技成果開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小，其評估價值就越低。
三、填空題（每題5分，共30分）
12.資產(chǎn)評估假設(shè)是滿足實現(xiàn)特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件，其中交易假設(shè)、（ ）、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)是資產(chǎn)評估中的基本前提假設(shè)。 答案：____
13.在機器設(shè)備評估中，按照設(shè)備大小噸位來劃分，設(shè)備可分為小型設(shè)備、中型設(shè)備、（ ）、重型設(shè)備。 答案：____
14.資產(chǎn)評估目的可分為一般目的和（ ）。 答案：____
15.在資產(chǎn)評估中，重置成本包括復(fù)原重置成本和（ ）。 答案：____
16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型是國際上常用的企業(yè)價值評估方法，包括股權(quán)自由現(xiàn)金流量模型和（ ）。 答案：____
17.按照引起資產(chǎn)貶值的原因不同，將貶值因素分為實體性貶值、功能性貶值和（ ）。 答案：____
四、判斷題（每題3分，共9分）
18.收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，通常以年為時間單位。（ ）
19.所有的機器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價值。（ ）
20.正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是：選用評估方法估算、擬定評估方案、明確基本事項、實地勘察收集資料、確定評估結(jié)果、撰寫評估報告。（ ）
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