《房地產法》2023年春學期在線作業(yè)2題目
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.以出讓方式取得的土地使用權是（ ）
A.無償的
B.出租的
C.抵押的
D.有償的
2.（ ）指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
A.初始登記
B.變更登記
C.預告登記
D.注銷登記
3.具備二級資質等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
4.以下屬于房地產三級市場交易活動的是：（ ）
A.土地劃撥
B.房屋租賃
C.土地出讓
D.土地征用
5.《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
6.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權（ ）單獨設定抵押權。
A.不得
B.可以
C.需經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準
D.需經村委會批準
7.自然人作為房地產轉讓行為主體時，應當具備（ ）民事行為能力
A.無
B.限制
C.完全
D.相應的
8.商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
9.以下不屬于房地產法律關系主體的是：（ ）
A.房地產開發(fā)公司
B.建筑商
C.城市建設規(guī)劃部門
D.合伙組織
10.確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（ ?）
A.形式
B.性質
C.權利主體
D.義務主體
11.商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（ ）日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
12.在我國逐年定期征收的房地產稅主要有（ ）。
A.土地使用稅
B.房產稅
C.土地使用稅或房產稅
D.土地使用稅和房產稅
13.按租賃房屋的使用性質，可將房屋租賃分為（ ）。
A.公房租賃與私房租賃
B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C.直管公房租賃和自管公房租賃
D.直管公房租賃和公房租賃
14.按房地產糾紛的法律性質不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
15.房地產開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經營活動，對內行駛組織管理職能
A.組織機構
B.行政機構
C.辦公場所
D.經營所在地
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.房地產行政糾紛是指（ ）。
A.因房地產管理機關行使管理權而引起的爭議
B.因房地產管理機關不作為而引起的爭議
C.因損壞他人房屋而產生的產權糾紛
D.因非法占有、使用他人房屋而產生的產權糾紛
17.房地產業(yè)的具體內容包括（? ）
A.房地產經營
B.房地產的開發(fā)與再開發(fā)
C.房地產中介服務
D.物業(yè)管理
18.土地權屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權或使用權而引起的糾紛，包括（ ）。
A.土地所有權歸屬的糾紛
B.土地使用權的糾紛
C.宅基地使用權糾紛
D.土地使用權出讓和轉讓糾紛
19.房地產抵押特征（ ）
A.房地產抵押法律關系比較復雜
B.房地產抵押不轉移抵押財產的占有
C.房地產抵押轉移抵押財產的占有
D.房地產抵押屬于要式法律行為
20.劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農民
C.個人
D.企業(yè)
21.物權具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
22.以下哪項不是房地產管理關系主體（ ）
A.房地產交易所
B.房地產產業(yè)協(xié)會
C.物業(yè)管理公司
D.工程承包商
23.在銷售房屋時，房地產開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A.《國有土地使用證》
B.《建設用地規(guī)劃許可證》
C.《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》
D.《商品房銷售(預售)許可證》
24.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A.合同書
B.信件
C.電傳
D.傳真
25.權屬管理功能是指房地產登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現在（ ）
A.產籍管理功能
B.審查監(jiān)督功能
C.意思自治功能
D.權利確認功能
26.政府指導價主要適用于（ ）情況。
A.物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務
B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費
C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費
D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產折舊費
27.土地承包經營權是從事（ ）、畜牧業(yè)等農業(yè)生產的權利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
28.具有（ ）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經買受人同意將該房屋出賣給第三人
29.下列哪項不是房地產開發(fā)法律關系（?）
A.土地征收、征用法律關系
B.房地產轉讓法律關系
C.房地產租賃法律關系
D.房地產項目審批法律關系
30.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小區(qū)內房屋及設備的維護
B.市政公用設施管理
C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權轉移給受讓人并由受讓人支付對價的行為。
32.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
33.房地產開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
34.房地產使用權歸屬糾紛是可以通過行政機關處理的房地產糾紛。
35.出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
36.預售合同簽訂后，購房人要依照合同約定的方式、時間和數量向預售方交付購房款，預售方要按合同約定的時間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗收并獲通過后，雙方當事人要簽訂正式的房屋買賣合同。
37.招標方式分為公開招標和不公開招標。
38.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。
39.物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務為主的物業(yè)管理和租賃經營的物業(yè)管理。
40.行政處罰不是房地產糾紛的行政處理形式。
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