《房地產法》2023年春學期在線作業(yè)1題目
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.房地產開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經營活動，對內行駛組織管理職能
A.組織機構
B.行政機構
C.辦公場所
D.經營所在地
2.以下屬于房地產三級市場交易活動的是：（ ）
A.土地劃撥
B.房屋租賃
C.土地出讓
D.土地征用
3.自然人作為房地產轉讓行為主體時，應當具備（ ）民事行為能力
A.無
B.限制
C.完全
D.相應的
4.商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
5.購房人領取房屋所有權證后，還應持有關證件到( )辦理房屋占用范圍內土地使用權的變更登記手續(xù)，領取國有土地使用權證。
A.房產管理部門
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
6.改建、重建建筑物及其附屬設施需經專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之二
C.三分之一
D.五分之一
7.以下不屬于房地產法律關系主體的是：（ ）
A.房地產開發(fā)公司
B.建筑商
C.城市建設規(guī)劃部門
D.合伙組織
8.按租賃房屋的使用性質，可將房屋租賃分為（ ）。
A.公房租賃與私房租賃
B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C.直管公房租賃和自管公房租賃
D.直管公房租賃和公房租賃
9.按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
10.在我國逐年定期征收的房地產稅主要有（ ）。
A.土地使用稅
B.房產稅
C.土地使用稅或房產稅
D.土地使用稅和房產稅
11.按房地產糾紛的法律性質不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
12.按糾紛所涉及的民事權利的性質，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C.房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D.國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
13.（ ）指同級的行政機關或有關組織之間受理房地產行政處罰案件的分工。該機關或組織只能受理自己管轄區(qū)域內的案件。
A.級別管轄
B.事務管轄
C.地域管轄
D.行政管轄
14.房地產抵押法律關系成立后，債務人到期不能清償債務時，（ ）依法有權從抵押的房地產折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A.房地產開發(fā)公司
B.土地管理局
C.債權人
D.繼承人
15.具備二級資質等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.政府指導價主要適用于（ ）情況。
A.物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務
B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費
C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費
D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產折舊費
17.劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農民
C.個人
D.企業(yè)
18.房地產業(yè)的具體內容包括（? ）
A.房地產經營
B.房地產的開發(fā)與再開發(fā)
C.房地產中介服務
D.物業(yè)管理
19.目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ）。
A.以土地的面積為計稅依據(jù)
B.以房地產的價值為計稅依據(jù)
C.以房地產收益為計稅依據(jù)
D.印花稅
20.土地承包經營權是從事（ ）、畜牧業(yè)等農業(yè)生產的權利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
21.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A.合同書
B.信件
C.電傳
D.傳真
22.房地產抵押特征（ ）
A.房地產抵押法律關系比較復雜
B.房地產抵押不轉移抵押財產的占有
C.房地產抵押轉移抵押財產的占有
D.房地產抵押屬于要式法律行為
23.下列哪項不是房地產開發(fā)法律關系（?）
A.土地征收、征用法律關系
B.房地產轉讓法律關系
C.房地產租賃法律關系
D.房地產項目審批法律關系
24.房地產權利（ ）方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。
A.以房地產作價投資人股的
B.以房地產抵債的
C.以獲獎方式承受房地產的
D.以預購方式或者預付集資建房款方式承受房地產的
25.房地產抵押登記的具體程序（ ）
A.申請
B.受理
C.登記
D.發(fā)證
26.土地權屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權或使用權而引起的糾紛，包括（ ）。
A.土地所有權歸屬的糾紛
B.土地使用權的糾紛
C.宅基地使用權糾紛
D.土地使用權出讓和轉讓糾紛
27.房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A.產權調換
B.轉讓
C.作價補償
D.產權調換與作價補償相結合
28.房地產市場包括（? ）
A.房地產一級市場
B.房地產二級市場
C.房地產三級市場
D.房地產四級市場
29.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉房
D.安置房
30.房屋租賃合同是（ ）合同。
A.諾成
B.雙務
C.有償
D.實踐
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.行政處罰不是房地產糾紛的行政處理形式。
32.房地產是特定物。
33.招標方式分為公開招標和不公開招標。
34.耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。
35.土地侵權糾紛的處理結果往往直接影響到土地權屬關系，因此與土地權屬糾紛可以合并。
36.房地產法律關系包括主體、客體、內容三個要素。
37.土地權屬制度，包括土地的所有權制度和土地的使用權制度。
38.依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
39.具備二級資質等級企業(yè)從事房地產開發(fā)經營四年以上。
40.根據(jù)土地性質的不同，可以將土地使用權分為建設用地使用權和農業(yè)用地使用權。
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