[南開大學（本部）]20春學期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地產開發(fā)與經營管理》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,建設單位或個人按照設計方案通知書的要求完成施工圖設計后，將注明勘察設計證號的初步設計文件報城市規(guī)劃行政主管部門審查。經審查批準后，將核發(fā)()。
A、選址意見書
B、施工許可證
C、建設工程規(guī)劃許可證
D、建設用地規(guī)劃許可證
正確答案:
第2題,土地出讓地價款構成不包括()。
A、土地出讓金
B、征地管理費
C、拆遷補償費
D、城市基礎設施建設費
正確答案:
第3題,不屬于財務評價使用的基本報表的是()。
A、損益表
B、資金來源和運用表
C、資產負債表
D、經營成本預算表
正確答案:
第4題,選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權()以上通過。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正確答案:
第5題,房地產是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。
A、不可移動性
B、壽命周期長
C、供給有限性
D、價值量大
正確答案:
第6題,隨著自然周期的運動，投資于房地產市場的資金也呈現(xiàn)周期性的變動，形成()。
A、投資需求
B、投資周期
C、投資規(guī)模
D、投資效益
正確答案:
第7題,基本農田征收，必須由()批準。
A、國務院
B、國土資源部
C、省政府
D、市政府
正確答案:
第8題,一般情況下，投入開發(fā)建設的基金應達到投資總額的()，土地使用權才能轉讓。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正確答案:
第9題,建筑物兩米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用屬于()。
A、前期工程費
B、三通一平費
C、七通一平費
D、基礎設施建設費
正確答案:
第10題,按()不同，可將REITs分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三類。
A、權益類型
B、抵押方式
C、投資業(yè)務
D、信托性質
正確答案:
第11題,房地產開發(fā)項目招投標應遵循的原則有()。
A、公開原則
B、公平原則
C、公正原則
D、誠實信用原則
正確答案:
第12題,房地產建設階段進度控制手段主要有()。
A、關鍵路徑法
B、計劃評審技術
C、層次分析法
D、管理技術
正確答案:
第13題,房地產交易應遵循以下的一般規(guī)定()。
A、房產權和地產權一同交易
B、權利、義務承接
C、實行房地產價格評估
D、實行房地產成交價格申報
E、依法登記
正確答案:
第14題,按照定義，房地產銷售渠道()。
A、是指中間商
B、包括中間商
C、可以沒有中間商
D、直銷
E、大多不超過兩個層次
正確答案:
第15題,房地產開發(fā)項目招標主要方式有()。
A、公開招標
B、邀請招標
C、議標
D、指定招標
正確答案:
第16題,房屋拆遷補償?shù)姆绞街饕?)。
A、房屋產權調換
B、貨幣補償
C、租賃補償
D、過渡補償
正確答案:
第17題,風險預測方法主要有()。
A、財務報表法
B、問詢法
C、環(huán)境分析法
D、索賠記錄統(tǒng)計法
正確答案:
第18題,在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主具有的權利的是()。
A、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案
B、按照繳納物業(yè)服務費用
C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權
E、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權
正確答案:
第19題,可行性研究的特點包括()。
A、前期性
B、綜合性
C、不確定性
D、預測性
E、盲目性
正確答案:
第20題,房地產投資的風險主要體現(xiàn)在()等方面。
A、投入資金的安全性
B、期望收益的可靠性
C、投資項目的變現(xiàn)性
D、資產管理的復雜性
正確答案:
第21題,中標通知書發(fā)出后20天內，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質性修改。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第22題,租金由房地產投資市場確定，而不是由房地產使用市場確定。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第23題,風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第24題,居住建筑基地面積與居住建設用地面積之比就是容積率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第25題,可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項目核準、企業(yè)內部投資決策、開發(fā)項目融資和指導開發(fā)建設過程各階段的工作。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第26題,城市經濟的軟環(huán)境主要是指城市經濟發(fā)展中的各種政策、法律法規(guī)、文化、觀念、社會治安環(huán)境等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第27題,租售收入等于可供租售的房地產數(shù)量乘以單位租售價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第28題,土地使用權轉讓市場屬于房地產一級市場。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第29題,我國城市土地經營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第30題,進度通常是指項目實施結果的進展情況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第31題,土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利、義務隨之轉移。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,從房地產投資的角度來看，風險可以定義為獲得預期收益可能性的大小。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與檔期應還本付息金額的比率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,不可預見費根據項目的復雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,土地使用權是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,實施土地供應計劃宏觀調控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,房地產開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建設工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,進度控制是指以項目進度計劃為依據，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,房地產供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第41題,房地產開發(fā)建設階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經過的過程。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第42題,房地產市場需求調查主要包括消費者調查、消費動機調查和消費行為調查。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第43題,土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍?br/>A、錯誤
B、正確
正確答案:
第44題,信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應用等一系列工作的統(tǒng)稱。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第45題,房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第46題,商品房預售是指房地產企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第47題,拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權人，而不是其所有權人。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第48題,在前期決策階段，質量控制的主要任務就是確定質量目標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第49題,房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第50題,房地產開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項目的償債能力和盈利能力。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
