大工23春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.應(yīng)用市場比較法估價時，建立價格比較基礎(chǔ)不包括（ ）。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一主體

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

2.（ ）是指將可比實例在其成交日期時的價格修正為估價時點(diǎn)時的價格。

A.交易情況修正

B.交易狀況修正

C.交易日期修正

D.交易原則修正

3.在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（ ）進(jìn)行估價。

A.成本法

B.市場比較法

C.收益法

D.長期趨勢法

4.（ ）是假設(shè)在估價時點(diǎn)重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤之和。

A.舊有房地產(chǎn)價格

B.重新構(gòu)建價格

C.土地價格

D.建筑物折舊

5.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價實質(zhì)的估價方法是（ ）。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（ ）。

A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出

B.重新購建價格相當(dāng)于賬面價值

C.重新購建價格是客觀的重新購建價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格

7.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分項法

D.市場提取法

E.指數(shù)調(diào)整法

8.成本法中的“開發(fā)利潤”是指（ ）。

A.開發(fā)商所期望獲得的利潤

B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤

C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤

D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

9.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（ ）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.學(xué)校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

10.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內(nèi)容信息要（ ）。

A.針對

B.獨(dú)特

C.準(zhǔn)確

D.完整

E.真實

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。

12.建筑物的重新構(gòu)建價格是扣除折舊后的價格。

13.房地產(chǎn)狀況修正分為區(qū)位狀況修正、裝修狀況修正和實物狀況修正。

14.采用成本法求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。

15.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。

16.運(yùn)用成本法估價時首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料。

17.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價值論。

18.根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估要求市場資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。

19.市場比較法操作過程中，在搜集交易實例時，需要搜集哪些內(nèi)容很重要，一般應(yīng)包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實例房地產(chǎn)的狀況、成交價格、成交日期、付款方式、交易情況等等。

20.成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價值=重新構(gòu)建價格+折舊。

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