大工23春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、拆遷、安置、補(bǔ)償是()階段的主要工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)

D.租售

2.契稅的納稅義務(wù)人為( )。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.房地產(chǎn)的出租人

3.（ ）屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物業(yè)

D.商業(yè)物業(yè)

4.（ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

5.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.影響房地產(chǎn)市場供給變化的因素包括( )。

A.價(jià)格

B.房地產(chǎn)開發(fā)成本

C.政府政策的變化

D.對未來的預(yù)期

7.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括( )。

A.土地的有限性和稀缺性

B.投機(jī)需求膨脹

C.城市進(jìn)程快

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

8.土地的社會(huì)特性包括( )。

A.區(qū)位性

B.不可移動(dòng)性

C.多種用途性

D.經(jīng)濟(jì)效益性

E.商品性

9.舊區(qū)改造與新區(qū)開發(fā)相比，有( )特點(diǎn)。

A.土地費(fèi)用高

B.受周圍環(huán)境制約少

C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)低

D.規(guī)劃條件苛刻

E.所處區(qū)位優(yōu)越

10.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。

A.自然周期的第一個(gè)階段始于市場周期的谷底

B.在自然周期的第二個(gè)階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降

C.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，空置率最高

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.位置選擇無論是對開發(fā)商、還是置業(yè)投資者和租客，都事關(guān)重大，在很大程度上決定著投資的成敗。

12.土地的“七通一平”指通給水、通排水、通電、通路、通氣、通訊、通熱、場地平整。

13.從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。

14.區(qū)域性是房地產(chǎn)市場具有的一個(gè)特點(diǎn)。

15.居住建筑面積密度指居住建筑對居住用地的覆蓋率。

16.房地產(chǎn)供給曲線通常向下傾斜，即斜率為負(fù)。

17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，只需向購買人提供住宅質(zhì)量保證書。

18.消費(fèi)者預(yù)期未來住宅價(jià)格上漲，則會(huì)增加對當(dāng)前住宅的需求。

19.問卷設(shè)計(jì)中問句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。

20.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。

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