大工23秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.由于國(guó)家或地區(qū)政府政策的變化而給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性,稱為(  )。

A.政治風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

D.周期風(fēng)險(xiǎn)

2.（ ）的目的，就是要在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度。

A.盈虧平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.風(fēng)險(xiǎn)分析

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場(chǎng)。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押

4.對(duì)于開(kāi)發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金屬于(  )性質(zhì)。

A.遞延資產(chǎn)

B.無(wú)形資產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)投資

D.流動(dòng)資金

5.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括（ ）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.寫(xiě)字樓項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求包括( )。

A.與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度

B.居民人口與收入

C.周圍土地利用情況與環(huán)境

D.易接近性

7.下列費(fèi)用中，屬于管理費(fèi)的是（ ）。

A.土地使用稅

B.咨詢費(fèi)

C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

D.廣告宣傳費(fèi)

E.承諾費(fèi)

8.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于多方面的因素，主要有( )等。

A.投資收益率

B.銀行利率

C.通貨膨脹率

D.投資風(fēng)險(xiǎn)因素

9.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的是( )。

A.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行

B.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行

C.在這樣的折現(xiàn)率下，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回

D.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

10.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的( )。

A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率<名義利率

B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

C.當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率

D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析其商業(yè)輻射區(qū)域。

12.在評(píng)標(biāo)期間，開(kāi)發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問(wèn)題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。

13.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。

14.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率。

15.在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時(shí)，則認(rèn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

16.對(duì)位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。

17.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。

18.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

19.投資體制改革后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有必要做可行性研究。

20.可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。

奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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