大工23秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.政策風(fēng)險(xiǎn)
C.政治風(fēng)險(xiǎn)
D.周期風(fēng)險(xiǎn)
2.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）。
A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B.獲取房地產(chǎn)未來收益
C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
3.契稅的納稅義務(wù)人為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.房地產(chǎn)的出租人
4.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
5.已知年名義利率為12％，按季度計(jì)息，則年實(shí)際利率為（ ）。
A.12.55％
B.12.00％
C.12.36％
D.12.68％
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.利率是單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額。利率分為（ ）。
A.基礎(chǔ)利率
B.存款利率
C.債券利率
D.貸款利率
7.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括（ ）。
A.相對(duì)較高的收益水平
B.能夠得到稅收方面的好處
C.能夠抵消通貨膨脹的影響
D.變相性差
E.投資數(shù)額巨大
8.從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（ ）。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫字樓
E.建成后的物業(yè)
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件包括( )。
A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房
C.注冊(cè)資本100萬元以上
D.有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員
E.法律法規(guī)規(guī)定的其它條件
10.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.毛地是城市國有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。
12.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
13.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
14.收入增加提高了購買者的支付能力，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。
15.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。
16.對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。
17.資金一旦用于投資就不能用于即期消費(fèi)，所以，從消費(fèi)者的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。
18.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
19.短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。
20.第二手資料是通過直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗浀取?/p>
奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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