大工23秋房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出預(yù)測(cè)、判斷的方法。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
2.評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來凈收益越小，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。
A.越高
B.越低
C.不變
D.難說
3.（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價(jià)。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
4.（ ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
5.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價(jià)人員走出門去努力爭(zhēng)取為他人提供估價(jià)服務(wù)。
A.主動(dòng)爭(zhēng)取
B.被動(dòng)接受
C.自有自估
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有（ ）。
A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B.估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
D.估價(jià)對(duì)象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開發(fā)程度一致
E.估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同
7.運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。
A.交易情況修正
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.劃分路線價(jià)區(qū)段
E.制作價(jià)格修正率表
8.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。
A.靜態(tài)分析法
B.動(dòng)態(tài)分析法
C.成本法
D.比較法
E.總和法
9.在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。
A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同
B.參數(shù)選取不合理
C.估價(jià)作業(yè)日期不同
D.價(jià)值類型選取不合理
E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象
10.房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為（ ）。
A.前期
B.建設(shè)期
C.經(jīng)營(yíng)期
D.銷售期
E.預(yù)售期
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。
12.在估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價(jià)對(duì)象是龍頭。
13.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。
14.完成估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交付給委托人。
15.路線價(jià)區(qū)段是指具有同一路線價(jià)的地段。
16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。
17.待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。
18.實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。
19.長(zhǎng)期趨勢(shì)法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力。
20.估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段來爭(zhēng)取估價(jià)業(yè)務(wù)，如壟斷、低收費(fèi)、回扣、詆毀競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
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