大工23秋房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.房屋完損等級的判定過程中，（ ）是指需要進行中修或局部大修更換部件的。

A.完好房

B.基本完好房

C.一般損壞房

D.嚴重損壞房

2.（ ）特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.市場比較法

3.應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（  ）倍范圍內(nèi)。

A.1—3

B.0.5—2

C.1—4

D.2—3

4.（ ）是指將可比實例在其成交日期時的價格修正為估價時點時的價格。

A.交易情況修正

B.交易狀況修正

C.交易日期修正

D.交易原則修正

5.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價實質(zhì)的估價方法是（ ）。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。

A.形狀

B.外觀配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.地勢

E.開發(fā)程度

7.關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（ ）。

A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出

B.重新購建價格相當(dāng)于賬面價值

C.重新購建價格是客觀的重新購建價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格

8.與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。

A.區(qū)位

B.用途

C.權(quán)利性質(zhì)

D.總價

E.外觀

9.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分項法

D.市場提取法

E.指數(shù)調(diào)整法

10.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（ ）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.學(xué)校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值。

12.應(yīng)用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，在選取可比實例時，可比實例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。

13.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論。

14.市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟學(xué)中的替代原理。

15.運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估時，交易實例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系應(yīng)該基本一致。

16.應(yīng)用成本法估價時須用實際成本，不能用客觀成本。

17.采用市場比較法求得的房地產(chǎn)價格又稱比準價格。

18.運用成本法進行房地產(chǎn)估價時，客觀成本是指某個開發(fā)商的實際花費。

19.運用成本法估價時首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費、開發(fā)利潤等資料。

20.運用收益法估價首先需要預(yù)測估價對象的未來收益。

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