東師《房地產(chǎn)法》2023年秋學(xué)期在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A.無償?shù)?/p>
B.出租的
C.抵押的
D.有償?shù)?/p>
2.（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
A.初始登記
B.變更登記
C.預(yù)告登記
D.注銷登記
3.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
4.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場交易活動(dòng)的是：（ ）
A.土地劃撥
B.房屋租賃
C.土地出讓
D.土地征用
5.《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
6.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A.不得
B.可以
C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D.需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)
7.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力
A.無
B.限制
C.完全
D.相應(yīng)的
8.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
9.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.建筑商
C.城市建設(shè)規(guī)劃部門
D.合伙組織
10.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A.形式
B.性質(zhì)
C.權(quán)利主體
D.義務(wù)主體
11.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
12.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。
A.土地使用稅
B.房產(chǎn)稅
C.土地使用稅或房產(chǎn)稅
D.土地使用稅和房產(chǎn)稅
13.按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A.公房租賃與私房租賃
B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C.直管公房租賃和自管公房租賃
D.直管公房租賃和公房租賃
14.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能
A.組織機(jī)構(gòu)
B.行政機(jī)構(gòu)
C.辦公場所
D.經(jīng)營所在地
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.房地產(chǎn)行政糾紛是指（ ）。
A.因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議
B.因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭議
C.因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
D.因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
17.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）
A.房地產(chǎn)經(jīng)營
B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)
D.物業(yè)管理
18.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括（ ）。
A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛
B.土地使用權(quán)的糾紛
C.宅基地使用權(quán)糾紛
D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛
19.房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
20.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農(nóng)民
C.個(gè)人
D.企業(yè)
21.物權(quán)具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
22.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）
A.房地產(chǎn)交易所
B.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
C.物業(yè)管理公司
D.工程承包商
23.在銷售房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A.《國有土地使用證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
D.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
24.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A.合同書
B.信件
C.電傳
D.傳真
25.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ）
A.產(chǎn)籍管理功能
B.審查監(jiān)督功能
C.意思自治功能
D.權(quán)利確認(rèn)功能
26.政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于（ ）情況。
A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B.以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)
C.對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)
D.綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
27.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
28.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
29.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（?）
A.土地征收、征用法律關(guān)系
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D.房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系
30.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B.市政公用設(shè)施管理
C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對(duì)價(jià)的行為。
32.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
33.房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
34.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。
35.出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
36.預(yù)售合同簽訂后，購房人要依照合同約定的方式、時(shí)間和數(shù)量向預(yù)售方交付購房款，預(yù)售方要按合同約定的時(shí)間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗(yàn)收并獲通過后，雙方當(dāng)事人要簽訂正式的房屋買賣合同。
37.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。
38.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
39.物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。
40.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。
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