23秋學(xué)期（高起本：1709-2103、專升本/高起專：2003-2103）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》在線作業(yè)-00003

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 10 道試題,共 20 分)

1.投資估算的精確度為±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程占0.2%~1.0%。該階段為()。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

2.不屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)使用的基本報(bào)表的是()。

A.損益表

B.資金來源和運(yùn)用表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算表

3.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中()方式有利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于需要優(yōu)化土地布局以及用于重大工程的較大地塊土地的出讓。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.掛牌出讓

4.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容，是指()設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門通過法律、行政、經(jīng)濟(jì)等手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行的組織、指導(dǎo)、監(jiān)督等活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)企業(yè)

C.社會(huì)公共組織

D.政府

5.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。

A.不可移動(dòng)性

B.壽命周期長(zhǎng)

C.供給有限性

D.價(jià)值量大

6.前期物業(yè)管理階段不包括()環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)的接管驗(yàn)收

B.用戶入住

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.首次業(yè)主大會(huì)召開

7.在現(xiàn)金流量表中不應(yīng)出現(xiàn)()。

A.借款利息

B.折舊

C.所得稅

D.出租收入

8.一般情況下，投入開發(fā)建設(shè)的基金應(yīng)達(dá)到投資總額的()，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)人中，招標(biāo)人意外的專家不得少于成員總數(shù)的()。

A.2/3

B.1/3

C.1/2

D.1/4

10.基本農(nóng)田征收，必須由()批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省政府

D.市政府

二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展政策的建立應(yīng)遵循()原則。

A.目標(biāo)確定性原則

B.政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性原則

C.政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性原則

D.政策的公平性和效率原則

12.掛牌出讓的優(yōu)勢(shì)有()。

A.有利于理性決策和競(jìng)爭(zhēng)

B.操作簡(jiǎn)單

C.有利于土地有形市場(chǎng)形成

D.出讓價(jià)格高

13.進(jìn)度控制的措施包括()。

A.組織措施

B.技術(shù)措施

C.合同措施

D.經(jīng)濟(jì)措施

E.信息管理措施

14.房屋開發(fā)費(fèi)包括()。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

15.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是()。

A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督

B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)

C.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D.為房地產(chǎn)交易提供信息

E.建立定期信息發(fā)布制度

16.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型有()。

A.探索性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.反饋性調(diào)查

17.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()等方面。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

18.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集應(yīng)遵循的原則有()。

A.時(shí)機(jī)適當(dāng)原則

B.安全性原則

C.經(jīng)濟(jì)性原則

D.可行性原則

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法包括()。

A.詢問調(diào)查

B.觀察調(diào)查

C.試驗(yàn)調(diào)查

D.統(tǒng)計(jì)分析

20.物業(yè)管理的基本特性是()。

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.私有化

E.綜合化

三、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)

21.房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性短期彈性不足，但長(zhǎng)期有彈性。

22.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

23.土地使用權(quán)是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權(quán)利。

24.實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲(chǔ)備。

25.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)是一些列活動(dòng)的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷和廣告等活動(dòng)。

27.房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

28.規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的方法之一是通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理來分散風(fēng)險(xiǎn)。

29.不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)用之和的8%估算。

30.租金由房地產(chǎn)投資市場(chǎng)確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場(chǎng)確定。

31.租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。

32.房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。

33.房地產(chǎn)按其構(gòu)成可分為土地和房屋兩類

34.進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。

35.進(jìn)度通常是指項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果的進(jìn)展情況。

36.拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。

37.居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。

38.房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營(yíng)銷組合策略中最重要的策略。

39.居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。

40.我國(guó)城市土地經(jīng)營(yíng)的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。

41.土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。

42.房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。

43.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項(xiàng)目的償債能力和盈利能力。

44.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括消費(fèi)者調(diào)查、消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查和消費(fèi)行為調(diào)查。

45.風(fēng)險(xiǎn)是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。

46.房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢(shì)總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤(rùn)。

47.征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

48.房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策之一。

49.土地使用權(quán)出讓的主體必須是國(guó)家，其他任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。

50.從房地產(chǎn)投資的角度來看，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為獲得預(yù)期收益可能性的大小。

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