【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
第1題,假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（ ）的相同。
A、成本法
B、市場比較法
C、收益法
D、長期趨勢法
正確答案:
第2題,（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:
第3題,（ ）也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:
第4題,評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預(yù)測的未來凈收益越小，評估出的價格會（ ）。
A、越高
B、越低
C、不變
D、難說
正確答案:
第5題,（ ）是國有土地使用權(quán)出讓價格評估常用的方法。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:
第6題,基準地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（ ）。
A、政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標(biāo)準
B、估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域
C、有完備的基準地價修正體系
D、估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致
E、估價對象宗地的使用年限與基準地價對應(yīng)的使用年限相同
正確答案:,C
第7題,收集有關(guān)基準地價的資料時，基準地價內(nèi)涵包括（ ）。
A、估價期日
B、開發(fā)程度
C、基準地價修正系數(shù)表
D、土地權(quán)利類型
E、基準地價公布日期
正確答案:,B,D
第8題,運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（ ）。
A、交易情況修正
B、市場狀況調(diào)整
C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D、劃分路線價區(qū)段
E、制作價格修正率表
正確答案:,B
第9題,下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ）。
A、估價對象
B、估價方法
C、價值類型
D、價值時點
E、估價所需材料
正確答案:,D
第10題,下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，正確的是（ ）。
A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法
B、運用假設(shè)開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產(chǎn)項目的最高價格、預(yù)期利潤和最高費用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
E、假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法
正確答案:,B,D,E
第11題,假設(shè)開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第12題,在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第13題,待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第14題,路線價法在操作過程中首先需要設(shè)定標(biāo)準深度。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第15題,假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第16題,根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第17題,假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第18題,路線價通常為土地單價，也可為樓面地價；可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第19題,明確估價時點是要明確所評估的價值是指哪個具體時間上的價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第20題,實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
