【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)總額可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
A、投資利潤(rùn)
B、稅后利潤(rùn)
C、利潤(rùn)總額
D、可分配利潤(rùn)
正確答案:


第2題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本超過其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱為（  ）。
A、全壽命
B、使用壽命
C、自然壽命
D、經(jīng)濟(jì)壽命
正確答案:


第3題,下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（  ）。
A、比較風(fēng)險(xiǎn)
B、利率風(fēng)險(xiǎn)
C、未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D、持有期風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


第4題,()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的誘因。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投機(jī)需求膨脹
C、城市進(jìn)程快
D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸
正確答案:


第5題,下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
A、比較風(fēng)險(xiǎn)
B、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
C、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


第6題,房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括()。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投機(jī)需求膨脹
C、城市進(jìn)程快
D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸
正確答案:,B,D


第7題,投資機(jī)會(huì)選擇主要包括（）。
A、投資機(jī)會(huì)尋找
B、市場(chǎng)分析
C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估
D、投資機(jī)會(huì)篩選
正確答案:,D


第8題,土地使用權(quán)出讓方式包括()。
A、協(xié)議
B、招標(biāo)
C、拍賣
D、掛牌
正確答案:,B,C,D


第9題,利率是單位本金經(jīng)過一個(gè)計(jì)息周期后的增值額。利率分為（ ）。
A、基礎(chǔ)利率
B、存款利率
C、債券利率
D、貸款利率
正確答案:,B,C,D


第10題,土地的區(qū)位特征通常指()等。
A、土地離市中心的遠(yuǎn)近程度
B、交通便捷程度
C、配套設(shè)施
D、鄰里環(huán)境
正確答案:,B,C,D


第11題,按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第12題,金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第13題,一般來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資的實(shí)際意義就越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第14題,從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第15題,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求具有可替代性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第16題,建設(shè)階段開發(fā)商主要工作包括開發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第17題,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第18題,問卷設(shè)計(jì)中問句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第19題,第二手資料是通過直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗浀取?br/>A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第20題,建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: