【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,（ ）是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。
A、交易情況修正
B、交易狀況修正
C、交易日期修正
D、交易原則修正
正確答案:
第2題,運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。
A、交易情況修正
B、可比實(shí)例的選取
C、建立價(jià)格比較基礎(chǔ)
D、交易日期修正
正確答案:
第3題,采用（ ）求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第4題,應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍內(nèi)。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正確答案:
第5題,在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（ ）進(jìn)行估價(jià)。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、收益法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第6題,下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（ ）。
A、直接比較調(diào)整
B、間接比較調(diào)整
C、總價(jià)調(diào)整
D、單價(jià)調(diào)整
E、減法調(diào)整
正確答案:,B,C,D
第7題,與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A、區(qū)位
B、用途
C、權(quán)利性質(zhì)
D、總價(jià)
E、外觀
正確答案:,B,C
第8題,下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)用地
B、學(xué)校
C、在建工程
D、別墅
E、特殊廠房
正確答案:,C,E
第9題,成本法中的"開發(fā)利潤(rùn)"是指（ ）。
A、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)
C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)
D、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)
E、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)
正確答案:,D
第10題,成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。
A、土地取得成本
B、建設(shè)成本
C、管理費(fèi)用
D、銷售費(fèi)用
E、銷售稅費(fèi)
正確答案:,B,C,D
第11題,市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估要求市場(chǎng)資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系應(yīng)該基本一致。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,市場(chǎng)比較法操作過(guò)程中，選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實(shí)際操作過(guò)程中一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，客觀成本是指某個(gè)開發(fā)商的實(shí)際花費(fèi)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于未來(lái)凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長(zhǎng)短等三個(gè)因素。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=A。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,成本法的操作過(guò)程中，"開發(fā)利潤(rùn)"是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望的利潤(rùn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
