【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,（  ）是指將可比實例在其成交日期時的價格修正為估價時點時的價格。
A、交易情況修正
B、交易狀況修正
C、交易日期修正
D、交易原則修正
正確答案:


第2題,運用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，交易實例收集完成之后需要進行（  ）。
A、交易情況修正
B、可比實例的選取
C、建立價格比較基礎
D、交易日期修正
正確答案:


第3題,采用（  ）求得的房地產(chǎn)價格又稱比準價格。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:


第4題,應用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（  ）倍范圍內(nèi)。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正確答案:


第5題,在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（  ）進行估價。
A、成本法
B、市場比較法
C、收益法
D、長期趨勢法
正確答案:


第6題,下列選項中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（    ）。
A、直接比較調(diào)整
B、間接比較調(diào)整
C、總價調(diào)整
D、單價調(diào)整
E、減法調(diào)整
正確答案:,B,C,D


第7題,與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（    ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A、區(qū)位
B、用途
C、權利性質(zhì)
D、總價
E、外觀
正確答案:,B,C


第8題,下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（    ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)用地
B、學校
C、在建工程
D、別墅
E、特殊廠房
正確答案:,C,E


第9題,成本法中的"開發(fā)利潤"是指（    ）。
A、開發(fā)商所期望獲得的利潤
B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤
E、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
正確答案:,D


第10題,成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括（    ）。
A、土地取得成本
B、建設成本
C、管理費用
D、銷售費用
E、銷售稅費
正確答案:,B,C,D


第11題,市場比較法操作過程中，選取的可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,根據(jù)替代原理，運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估要求市場資料與待估房地產(chǎn)具有相關性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估時，交易實例與待估房地產(chǎn)在當?shù)厥袌龉┣箨P系應該基本一致。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,應用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，在選取可比實例時，可比實例的用途應與待估房地產(chǎn)的用途相同。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,市場比較法操作過程中，選取的可比實例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實際操作過程中一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,運用成本法進行房地產(chǎn)估價時，客觀成本是指某個開發(fā)商的實際花費。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個因素。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,用收益法計算房地產(chǎn)價格V，若凈收益A每年不變，報酬率為0，收益年限為n，則V=A。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,成本法的操作過程中，"開發(fā)利潤"是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望的利潤。
A、錯誤
B、正確
正確答案: