【奧鵬】大工20春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,三大基本估價方法不包括（ ）。
A、長期趨勢法
B、市場法
C、收益法
D、成本法
正確答案:
第2題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述不包括（ ）。
A、建筑物實物狀況描述
B、位置描述
C、交通描述
D、外部配套設施描述
正確答案:
第3題,下列說法中不正確的為（ ）。
A、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B、房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
C、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是做價格保證
D、房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內(nèi)
正確答案:
第4題,房地產(chǎn)價格影響因素的分類中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。
A、建筑物實物因素
B、土地實物因素
C、區(qū)位因素
D、人口因素
正確答案:
第5題,房地產(chǎn)價格的特征不包括（ ）。
A、趨降性
B、區(qū)位性
C、高值性
D、權益性
正確答案:
第6題,房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了（ ）。
A、難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B、房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
C、房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D、房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E、房地產(chǎn)價值量大
正確答案:,B,C,D
第7題,下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（ ）。
A、再次抵押貸款
B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測
C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D、處置抵押房地產(chǎn)
E、租賃抵押房地產(chǎn)
正確答案:,B,C
第8題,下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有（ ）。
A、房屋實際用途
B、土地開發(fā)程度
C、房屋建筑結構
D、房屋出租情況
E、房屋維護狀況及完損程度
正確答案:,C,E
第9題,關于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（ ）。
A、市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值
B、用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅
C、用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應相同
D、用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同
E、投資價值的評估結果一般大于市場價值的評估結果
正確答案:,B
第10題,不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。
A、私人診所
B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D、空置2年的房地產(chǎn)
E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
正確答案:,C,E
第11題,由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第12題,房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應在合理范圍內(nèi)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標準為位置描述。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第14題,為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況進行詳細描述。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第15題,房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動的程度不同。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第17題,交通管制對房地產(chǎn)價格的影響結果取決于管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第18題,影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好等等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第19題,從宏觀角度看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期，在每一價格水平上愿意而且能夠提供的房地產(chǎn)商品或勞務的數(shù)量。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第20題,估價時點是責任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
