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[東北師范大學]房地產法20春在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,新建房屋，應于竣工后（ ）個月內申請辦理所有權登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
第2題,以出讓方式取得的土地使用權是（ ）
A、無償的
B、出租的
C、抵押的
D、有償的
正確答案:
第3題,專有部分是指具有結構上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權客體的部分
A、直接性
B、獨立性
C、相關性
D、必然性
正確答案:
第4題,購房人領取房屋所有權證后，還應持有關證件到( )辦理房屋占用范圍內土地使用權的變更登記手續(xù)，領取國有土地使用權證。
A、房產管理部門
B、土地管理局
C、民政局
D、公安局
正確答案:
答案來源：（www.）,商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
正確答案:
第6題,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權（ ）單獨設定抵押權。
A、不得
B、可以
C、需經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準
D、需經村委會批準
正確答案:
第7題,一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。
A、一
B、兩
C、業(yè)主公約規(guī)定
D、物業(yè)公司規(guī)定
正確答案:
第8題,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
B、2000年
C、2001年
D、2002年
正確答案:
第9題,確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（ ）
A、形式
B、性質
C、權利主體
D、義務主體
正確答案:
答案來源：（www.）,《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A、1993
B、1994
C、1992
D、1995
正確答案:
第11題,（ ）指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
A、初始登記
B、變更登記
C、預告登記
D、注銷登記
正確答案:
答案來源：（www.）,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
D、0.6元至12元
正確答案:
第13題,按租賃房屋的使用性質，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和自管公房租賃
正確答案:
第14題,（ ）指同級的行政機關或有關組織之間受理房地產行政處罰案件的分工。該機關或組織只能受理自己管轄區(qū)域內的案件。
A、級別管轄
B、事務管轄
C、地域管轄
D、行政管轄
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經營活動，對內行駛組織管理職能
A、組織機構
B、行政機構
C、辦公場所
D、經營所在地
正確答案:
第16題,房地產行政糾紛是指（ ）。
A、因房地產管理機關行使管理權而引起的爭議
B、因房地產管理機關不作為而引起的爭議
C、因損壞他人房屋而產生的產權糾紛
D、因非法占有、使用他人房屋而產生的產權糾紛
正確答案:,B
第17題,住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A、住宅小區(qū)內房屋及設備的維護
B、市政公用設施管理
C、綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D、治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
正確答案:,B,C,D
第18題,法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉租( ）
A、承租人拖欠租金的
B、承租人在承租房屋內擅自搭建的
C、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的
D、租賃合同中約定可以轉租的
正確答案:,B,C
第19題,房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,目前通行的計稅依據主要有（ ）。
A、以土地的面積為計稅依據
B、以房地產的價值為計稅依據
C、以房地產收益為計稅依據
D、印花稅
正確答案:,B,C
第21題,具有（ ）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經買受人同意將該房屋出賣給第三人
正確答案:,B
第22題,根據（ ）相統(tǒng)一的房地產開發(fā)原則，房地產開發(fā)企業(yè)應承擔相應的社會責任。
A、企業(yè)效益
B、經濟效益
C、社會效益
D、環(huán)境效益
正確答案:,C,D
第23題,房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱和組織機構
B、有固定的經營場所
C、有符合國務院規(guī)定的注冊資本
D、有足夠的專業(yè)技術人員
正確答案:,B,C,D
第24題,房屋拆遷補償的形式有下面幾種（ ）
A、產權調換
B、轉讓
C、作價補償
D、產權調換與作價補償相結合
正確答案:,C,D
答案來源：（www.）,企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉房
D、安置房
正確答案:,B,C,D
第26題,土地權屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權或使用權而引起的糾紛，包括（ ）。
A、土地所有權歸屬的糾紛
B、土地使用權的糾紛
C、宅基地使用權糾紛
D、土地使用權出讓和轉讓糾紛
正確答案:,B,C
第27題,房屋轉讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（ ）基于所有權變更而發(fā)生的糾紛。
A、房屋買賣、抵押
B、典當
C、贈與
D、繼承
正確答案:,B,C,D
第28題,物權具有（ ）
A、直接性
B、排他性
C、公示性
D、必然性
正確答案:,C
第29題,劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農民
C、個人
D、企業(yè)
正確答案:,C,D
答案來源：（www.）,房地產抵押登記的具體程序（ ）
A、申請
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
正確答案:,B,D
第31題,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當依照規(guī)定辦理抵押登記。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負有依法繳納土地使用稅的義務。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,預售合同簽訂后，購房人要依照合同約定的方式、時間和數量向預售方交付購房款，預售方要按合同約定的時間向購房人交付房屋。在房屋竣工驗收并獲通過后，雙方當事人要簽訂正式的房屋買賣合同。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產法律關系包括主體、客體、內容三個要素。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,土地糾紛是指當事人之間因土地的權屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務為主的物業(yè)管理和租賃經營的物業(yè)管理。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行季檢制度。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,行政處罰不是房地產糾紛的行政處理形式。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
