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【奧鵬】東財(cái)《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)二
試卷總分:100    得分:100
第1題,因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，要辦理轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（?。﹥?nèi)完成。
A、30日
B、60日
C、90日
D、120日
正確答案:


第2題,職工的住房公積金本息（?。﹤€(gè)人所得稅。
A、征收
B、免征
C、減半繳納
D、全額繳納
正確答案:


第3題,在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為（　）。
A、２年
B、３年
C、５年
D、６年
正確答案:


第4題,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象為（?。?br/>A、轉(zhuǎn)讓土地取得的增值額
B、納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所收取的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額
C、房產(chǎn)，且以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)
D、轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為
正確答案:


第5題,房地產(chǎn)抵押后，新建房屋（?。?。
A、屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B、不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
C、依新建房屋情況而定
D、依房屋抵押合同而定
正確答案:


第6題,公民不服行政機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)歸屬的處理決定的，可采?。?）。
A、提起行政申訴
B、要求行政機(jī)關(guān)重新決定
C、不能提起行政復(fù)議
D、提起行政復(fù)議
正確答案:


第7題,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（?。﹥?nèi)，持規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、10日
B、20日
C、30日
D、45日
正確答案:


第8題,商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過（　），由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
A、３個(gè)月
B、６個(gè)月
C、１年
D、２年
正確答案:


第9題,拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，（?。?br/>A、可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷
B、不可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷
C、拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金 后實(shí)行拆遷
D、拆遷人應(yīng)向被拆遷人提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房后實(shí)行拆遷
正確答案:


第10題,物業(yè)管理的行為主體是（　）。
A、物業(yè)管理服務(wù)公司
B、房管部門
C、業(yè)主
D、城建部門
正確答案:


第11題,建設(shè)工程招標(biāo)可分為（?。?。
A、公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)
B、邀請(qǐng)招標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性談判
C、公平招標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性談判
D、競(jìng)爭(zhēng)性談判和詢價(jià)
正確答案:


第12題,城鎮(zhèn)住房制度改革成功與否的關(guān)鍵是（　）。
A、加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)
B、加強(qiáng)住房立法
C、國(guó)家給與足夠重視
D、轉(zhuǎn)換城鎮(zhèn)住房機(jī)制
正確答案:


第13題,商品房買賣合同，是指（　）簽訂的合同。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介公司
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房屋買受人
C、房屋買受人與房地產(chǎn)中介公司
D、擁有房屋所有權(quán)的公民個(gè)人與房地產(chǎn)中介公司
正確答案:


第14題,租金實(shí)行政府定價(jià)的廉租住房一般提供給（　）。
A、高收入家庭
B、中收入家庭
C、低收入家庭
D、最低收入家庭
正確答案:


第15題,（?。┴?fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門
正確答案:


第16題,下列哪些選項(xiàng)屬于商品房買賣合同文本中的合同條款？（?。?br/>A、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及商品房銷售依據(jù)
B、買受人所購(gòu)商品房的基本情況
C、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
D、面積確認(rèn)及面積差異處理
正確答案:,B,C,D


第17題,我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式包括（?。?br/>A、協(xié)議出讓
B、招標(biāo)出讓
C、拍賣出讓
D、掛牌出讓
正確答案:,B,C,D


第18題,土地權(quán)屬證書可分為（?。?。
A、《國(guó)有土地使用證》
B、《集體土地所有證》
C、《集體土地使用證》
D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
正確答案:,B,C,D


第19題,在哪些情況下，政府可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)（?。?br/>A、某房地產(chǎn)開發(fā)公司有償取得土地使用權(quán)后，因資金困難無力償債，向人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)
B、原用地單位系國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)已通過股份制改造，被一家私營(yíng)企業(yè)控股
C、縣政府超越批準(zhǔn)權(quán)限，將一片農(nóng)用地批給某外商用于建設(shè)別墅區(qū)
D、某工廠的自用鐵路，因該廠轉(zhuǎn)產(chǎn)，長(zhǎng)期棄置失修，現(xiàn)已核準(zhǔn)報(bào)廢
正確答案:,D


第20題,城市房屋拆遷的原則包括（?。?。
A、符合城市規(guī)劃原則
B、符合有利于城市舊區(qū)改造原則
C、有利于生態(tài)環(huán)境改善原則
D、保護(hù)文物古跡的原則
正確答案:,B,C,D


第21題,以下可以作為拆遷人的是（?。?。
A、房屋拆遷管理部門
B、獲得拆遷委托資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司
C、建設(shè)用地單位
D、當(dāng)?shù)厝嗣裾?br/>正確答案:,C,D


第22題,下列有關(guān)房屋保修期限的說法正確的是（　）。
A、房屋的保修期限從交付之日起計(jì)算
B、商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期
C、非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期
D、對(duì)在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
正確答案:,B,C,D


第23題,建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（　）。
A、公開原則
B、公正原則
C、公平原則
D、誠(chéng)實(shí)信用原則
正確答案:,B,C,D


第24題,商品房銷售過程中不得采取的銷售方式包括（?。?。
A、重復(fù)銷售
B、返本銷售或者變相返本銷售
C、售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房
D、分割拆零銷售
正確答案:,B,C,D


第25題,下列有關(guān)商品房銷售價(jià)格的說法正確的有哪些？（?。?br/>A、商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外
B、按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款
C、按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍
D、按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，在房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款
正確答案:,B,C,D