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【奧鵬】東財(cái)《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)二
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)的特點(diǎn)不包括（ ）。
A、不可移動(dòng)性
B、保值增值性
C、短暫性
D、投資大量性
正確答案:
第2題,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?。?。
A、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告
B、不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告
C、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
D、房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離
正確答案:
第3題,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（?。┤諆?nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
A、10日
B、15日
C、30日
D、45日
正確答案:
第4題,下列關(guān)于承包方的轉(zhuǎn)租權(quán)說(shuō)法正確的是（ ）。
A、承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給第三方，承包關(guān)系同時(shí)發(fā)生改變
B、承包方不可以將全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給第三方
C、承包方不可以將部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給第三方
D、承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給第三方，承包關(guān)系不發(fā)生改變
正確答案:
第5題,以下不屬于耕地占用稅的納稅主體的是（?。?。
A、占用耕地建房的國(guó)有企業(yè)
B、占用耕地建房的我國(guó)農(nóng)民
C、占用耕地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的集體企業(yè)
D、占用耕地建房的外商投資企業(yè)
正確答案:
第6題,商品房買賣合同文本中的合同條款由（?。┴?fù)責(zé)解釋。
A、中華人民共和國(guó)建設(shè)部
B、國(guó)家工商行政管理局
C、中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局
D、省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)行政管理部門
正確答案:
第7題,契稅的征稅對(duì)象不應(yīng)是（ ）行為。
A、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B、房屋買賣
C、房屋贈(zèng)與
D、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓
正確答案:
第8題,總登記是指（?。┮陨系胤饺嗣裾鶕?jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
A、鄉(xiāng)級(jí)
B、縣級(jí)
C、市級(jí)
D、省級(jí)
正確答案:
第9題,以房產(chǎn)作為抵押的，抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由（?。┍９?。
A、貸款人
B、保險(xiǎn)公司
C、借款人
D、房產(chǎn)管理部門
正確答案:
第10題,單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到（?。┺k理繳存登記。
A、住房公積金管理委員會(huì)
B、住房公積金管理中心
C、本單位工會(huì)
D、房產(chǎn)管理部門
正確答案:
第11題,住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（?。?br/>A、住房公積金管理委員會(huì)
B、住房公積金管理中心
C、單位工會(huì)
D、房產(chǎn)管理部門
正確答案:
第12題,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門（ ）。
A、登記
B、備案
C、審查
D、申報(bào)
正確答案:
第13題,（?。┴?fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
B、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
D、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門
正確答案:
第14題,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列有關(guān)城鎮(zhèn)廉租住房的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（?。?。
A、城鎮(zhèn)廉租住房）是指向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房
B、承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度
C、承租廉租住房的家庭，可以將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租
D、承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)行政主管部門并按期騰退已承租的廉租住房
正確答案:
第15題,個(gè)人住房貸款的借款人必須支付（?。┮陨系氖赘犊睿⒋嫒碎_(kāi)發(fā)商在經(jīng)辦行的售房款專用賬戶。
A、15
B、20
C、30
D、25
正確答案:
第16題,甲企業(yè)作為某工程項(xiàng)目的總承包中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目的部分工作發(fā)包給乙企業(yè)完成，現(xiàn)乙企業(yè)分包項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題。下列說(shuō)法哪些是正確的？( )
A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止分包，甲企業(yè)作為中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
B、中標(biāo)項(xiàng)目可以分包，若分包項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，可由中標(biāo)人甲企業(yè)向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任
C、分包人乙企業(yè)只與甲企業(yè)有合同關(guān)系，與招標(biāo)人沒(méi)有合同關(guān)系，因而不直接向招標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任
D、招標(biāo)人既可以要求甲企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請(qǐng)求乙企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任
正確答案:,D
第17題,下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法正確的包括（?。?。
A、房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記
B、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人
C、經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租
D、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)
正確答案:,B,C,D
第18題,按照規(guī)定，個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人，同時(shí)借款人應(yīng)具備的條件包括（?。?。
A、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
B、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
C、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議
D、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人
正確答案:,B,C,D
第19題,下列有關(guān)商品房面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式說(shuō)法正確的有（?。?。
A、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式
B、按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式
C、當(dāng)商品房買賣合同未對(duì)面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式作出約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房
D、當(dāng)商品房買賣合同未對(duì)面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式作出約定的，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，買受人應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
正確答案:,B,C,D
第20題,2005年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時(shí)征用村東和村西的兩塊土地。其間實(shí)施的下列哪種行為符合法律規(guī)定？（?。?br/>A、災(zāi)情發(fā)生后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，向村委會(huì)宣布臨時(shí)征用土地的決定
B、抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉(cāng)庫(kù)
C、災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉(cāng)庫(kù)，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村
D、災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來(lái)抗洪需要為由，保留村西的倉(cāng)庫(kù)至今
正確答案:,B,C
第21題,以下屬于在物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主權(quán)利的是（?。?。
A、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B、提出制定和修改業(yè)主公約的建議
C、選舉業(yè)主委員會(huì)委員
D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
正確答案:,B,C,D
第22題,下列有關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)抵押登記說(shuō)法正確的包括（ ）。
A、以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)
B、以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載
C、抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
D、登記機(jī)關(guān)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核后，對(duì)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人
正確答案:,B,C,D
第23題,根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的請(qǐng)求可以得到支持的情形包括（?。?br/>A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用
B、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格
C、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用
D、交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題
正確答案:,B,C
第24題,甲公司作為招標(biāo)人，就一工程項(xiàng)目通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告。乙公司向甲公司寄發(fā)了投標(biāo)書。后乙公司中標(biāo)，甲公司向乙公司寄發(fā)了中標(biāo)通知書。下列關(guān)于該事例的表述哪些是錯(cuò)誤的？( )
A、乙公司向甲公司寄發(fā)投標(biāo)書的行為屬于要約行為
B、自中標(biāo)通知書到達(dá)乙公司時(shí)起，甲乙之間的合同成立
C、中標(biāo)通知書寄出后，甲公司如確有特殊情況可以修改部分中標(biāo)項(xiàng)目而無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任
D、乙公司中標(biāo)后經(jīng)招標(biāo)人同意可以將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人，并由分包人對(duì)招標(biāo)人負(fù)責(zé)
正確答案:,C,D
第25題,房地產(chǎn)行政性收費(fèi)的種類包括（?。?br/>A、登記費(fèi)
B、手續(xù)費(fèi)
C、權(quán)證費(fèi)
D、勘丈費(fèi)
正確答案:,B,C,D
