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[東北財(cái)經(jīng)大學(xué)]東財(cái)《資產(chǎn)評(píng)估X》綜合作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下哪種特點(diǎn)（ ）。
A、單一性
B、多樣性
C、替代性
D、客觀性
正確答案:


第2題,下列各程序?qū)侠戆才殴ぷ髁?、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義的是（ ）。
A、編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃
B、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
C、現(xiàn)場調(diào)查
D、評(píng)定估算
正確答案:


第3題,具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地是（ ）。
A、生地
B、熟地
C、毛地
D、荒地
正確答案:


第4題,下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書制作的編制具體要求的是（ ）。
A、切忌表里不一
B、文字表達(dá)方面的要求
C、切忌出具虛假報(bào)告
D、提交報(bào)告書要及時(shí)
正確答案:


答案來源：（www.）,由于無形資產(chǎn)本身沒有有形損耗，無形資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的體現(xiàn)方式是（ ）。
A、經(jīng)濟(jì)壽命的減少
B、技術(shù)壽命的減少
C、自然壽命的減少
D、法定期限的縮短
正確答案:


第6題,從功能角度看，資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備除動(dòng)力部分、傳動(dòng)部分和工作部分之外，還應(yīng)包括的部分是（ ）。
A、執(zhí)行部分
B、控制部分
C、自動(dòng)控制部分
D、連接部分
正確答案:


第7題,房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)客觀收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地產(chǎn)所能得到的（ ）。
A、最高收入
B、正常收入
C、最低收入
D、平均收入
正確答案:


第8題,評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員公平正直、不能有任何偏向地開展資產(chǎn)評(píng)估工作是資產(chǎn)評(píng)估的（ ）。
A、獨(dú)立性原則
B、客觀性原則
C、公正性原則
D、科學(xué)性原則
正確答案:


第9題,計(jì)算投資利息時(shí)，開發(fā)成本和管理費(fèi)用的計(jì)息期一般為（ ）。
A、開發(fā)期
B、建設(shè)期
C、開發(fā)建設(shè)期
D、開發(fā)建設(shè)期的一半
正確答案:


答案來源：（www.）,資產(chǎn)評(píng)估主體就是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的（ ）。
A、組織和操作者
B、委托者
C、參與者
D、管理者
正確答案:


第11題,下列各項(xiàng)不屬于按評(píng)估對(duì)象劃分的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的是（ ）。
A、簡明型評(píng)估報(bào)告
B、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告
D、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
正確答案:


答案來源：（www.）,無形資產(chǎn)評(píng)估的前提一般是（ ）。
A、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)
B、資產(chǎn)重組
C、股份經(jīng)營
D、資產(chǎn)抵押
正確答案:


第13題,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明通常不包括（ ）。
A、產(chǎn)權(quán)瑕疵
B、重大期后事項(xiàng)
C、未決事項(xiàng)等不確定因素
D、被評(píng)估單位業(yè)務(wù)前景
正確答案:


第14題,采用企業(yè)自由現(xiàn)金流量評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)選用的折現(xiàn)率是（ ）。
A、企業(yè)債務(wù)成本
B、優(yōu)先股資本成本
C、股權(quán)資本成本
D、加權(quán)平均資本成本
正確答案:


答案來源：（www.）,收益法是將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益按一定的折現(xiàn)率折算為（ ）。
A、現(xiàn)值
B、原值
C、市場價(jià)值
D、市場價(jià)格
正確答案:


第16題,正確履行資產(chǎn)評(píng)估程序的意義表現(xiàn)為（ ）。
A、利于規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員的評(píng)估行為
B、利于提高評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量
C、有利于防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
D、有利于明確評(píng)估目的
E、有利于選擇評(píng)估價(jià)值類型
正確答案:


第17題,成本法的主要評(píng)估參數(shù)包括（ ）。
A、重置成本
B、制造成本
C、實(shí)體性貶值
D、功能性貶值
E、經(jīng)濟(jì)性貶值
正確答案:


第18題,房地產(chǎn)的重置成本有（ ）。
A、開發(fā)成本
B、管理費(fèi)用
C、投資利息
D、開發(fā)利潤
E、銷售稅費(fèi)
正確答案:


第19題,使用收益法的前提條件包括（ ）。
A、能夠確定合理的折現(xiàn)率
B、能夠確定機(jī)器設(shè)備的壽命期
C、能夠確定機(jī)器設(shè)備的貶值率
D、能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力
E、能夠確定機(jī)器設(shè)備的正常貨幣價(jià)格
正確答案:


答案來源：（www.）,市場途徑評(píng)估企業(yè)價(jià)值可以采用的價(jià)格比率包括（ ）。
A、成本市價(jià)率
B、市凈率
C、市銷率
D、市盈率
E、資金利潤率
正確答案:


第21題,資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生發(fā)展進(jìn)程經(jīng)歷了（ ）。
A、原始評(píng)估階段
B、經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段
C、規(guī)范評(píng)估階段
D、單項(xiàng)評(píng)估階段
E、整體評(píng)估階段
正確答案:


第22題,按照資產(chǎn)的性質(zhì)劃分，無形資產(chǎn)可以分為（ ）。
A、知識(shí)型無形資產(chǎn)
B、權(quán)力型無形資產(chǎn)
C、關(guān)系型無形資產(chǎn)
D、促銷型無形資產(chǎn)
E、組合型無形資產(chǎn)
正確答案:


第23題,機(jī)器設(shè)備自身購置價(jià)格的估測方法包括（ ）。
A、重置核算法
B、價(jià)格指數(shù)法
C、使用年限法
D、功能價(jià)值法
E、市場詢價(jià)法
正確答案:


第24題,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求劃分可分為（ ）。
A、正常評(píng)估報(bào)告
B、房屋評(píng)估報(bào)告
C、限制型評(píng)估報(bào)告
D、無形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
E、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告
正確答案:


答案來源：（www.）,出租型房地產(chǎn)預(yù)期收益是房地產(chǎn)的租賃收入扣減（ ）項(xiàng)目得到的。
A、維修費(fèi)
B、管理費(fèi)
C、保險(xiǎn)費(fèi)
D、稅費(fèi)
E、經(jīng)營利潤
正確答案:


第26題,下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)基礎(chǔ)途徑的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的是（ ）。
A、市盈率乘數(shù)法
B、資產(chǎn)基礎(chǔ)法
C、超額盈余資本化法
D、期權(quán)估價(jià)法
E、EVA評(píng)估法
正確答案:


第27題,編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體要求（ ）。
A、切忌表里不一
B、切忌出具虛假報(bào)告
C、提交報(bào)告書要及時(shí)、保密
D、文字表達(dá)方面的技能要求
E、評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求
正確答案:


第28題,無形資產(chǎn)鑒定的內(nèi)容包括（ ）。
A、確認(rèn)無形資產(chǎn)的存在
B、確認(rèn)無形資產(chǎn)的權(quán)利狀況
C、鑒定無形資產(chǎn)的效用
D、確定無形資產(chǎn)的收益
E、確定無形資產(chǎn)的有效期限
正確答案:


第29題,根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評(píng)估基本程序的包括（ ）。
A、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
B、簽訂業(yè)務(wù)委托合同
C、現(xiàn)場調(diào)查
D、收集評(píng)估資料
E、工作底稿歸檔
正確答案:


答案來源：（www.）,資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則主要有（ ）。
A、替代原則
B、貢獻(xiàn)原則
C、供求原則
D、預(yù)期收益原則
E、客觀公正性原則
正確答案:


第31題,資產(chǎn)評(píng)估人員收集的評(píng)估資料包括（ ）。
A、產(chǎn)權(quán)資料
B、資產(chǎn)交易價(jià)格資料
C、資產(chǎn)收益狀況資料
D、行業(yè)狀況資料
E、資產(chǎn)使用狀況資料
正確答案:


第32題,下列資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類資產(chǎn)評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)有（ ）。
A、資產(chǎn)抵押
B、財(cái)務(wù)報(bào)告
C、資產(chǎn)擔(dān)保
D、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E、企業(yè)納稅
正確答案:


第33題,機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)包括（ ）。
A、設(shè)備的貶值因素主要是實(shí)體性貶值
B、按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)
C、通常采用重置成本法和市場法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估
D、可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備
E、可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體
正確答案:


第34題,影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的經(jīng)濟(jì)因素主要有（ ）。
A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B、物價(jià)水平
C、利率水平
D、稅率水平
E、匯率水平
正確答案:


第35題,功能性貶值的估測方法包括（ ）。
A、超額投資成本法
B、凈超額運(yùn)營成本現(xiàn)值法
C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
D、凈收益損失現(xiàn)值法
E、更新重置成本法
正確答案:


第36題,由于成本法的適用范圍較廣，所有的機(jī)器設(shè)備都可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第37題,房地產(chǎn)評(píng)估的折現(xiàn)率本質(zhì)上是房地產(chǎn)期望的投資收益率。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第38題,替代原則是指評(píng)估某一資產(chǎn)的價(jià)值，可通過對(duì)市場上相同或相類似資產(chǎn)交易價(jià)格的比較和修正進(jìn)行分析判斷。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第39題,一份評(píng)估報(bào)告書允許用于多個(gè)用途使用。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第40題,由于無形資產(chǎn)具有共益性，所以無形資產(chǎn)的收益具有共享性。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案: