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房地產(chǎn)估價(jià)
要求：
一、 獨(dú)立完成，下面已將五組題目列出，請(qǐng)任選其中一組題目作答，每人只答一組題目，多答無(wú)效，100分；
二、答題步驟：
1. 使用A4紙打印學(xué)院指定答題紙（答題紙請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附件）；
2. 在答題紙上使用黑色水筆按題目要求手寫作答；答題紙上全部信息要求手寫，包括學(xué)號(hào)、姓名等基本信息和答題內(nèi)容，請(qǐng)寫明題型、題號(hào)；
三、提交方式：請(qǐng)將作答完成后的整頁(yè)答題紙以圖片形式依次粘貼在一個(gè)Word
文檔中上傳（只粘貼部分內(nèi)容的圖片不給分），圖片請(qǐng)保持正向、清晰；
1. 完成的作業(yè)應(yīng)另存為保存類型是“Word97-2003”提交;
2. 上傳文件命名為“中心-學(xué)號(hào)-姓名-科目.doc”;
3. 文件容量大小：不得超過(guò)20MB。
提示：未按要求作答題目的作業(yè)及雷同作業(yè)，成績(jī)以0分記！
題目如下：
第一組：
一、更多答案下載：（www.）（每題30分，共60分）
1、論述基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
2、論述房地產(chǎn)估價(jià)依據(jù)。
二、更多答案下載：（www.）（共20分）
1、有一宗待建商品住宅的用地需進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，請(qǐng)列出你認(rèn)為可以優(yōu)先選用的三種估價(jià)方法，并簡(jiǎn)述理由。
三、計(jì)算題（共20分）
1、需要評(píng)估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的價(jià)格，已知該宗土地總面積500O，建筑容積率為2，適宜建造某類型的商品住宅；預(yù)計(jì)取得該土地后建造該類商品住宅的建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為800元／O，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%，第一年投入60%的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用，第二年投入40%的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用；貸款年利息率為10%，銷售稅費(fèi)為未來(lái)樓價(jià)的6%，投資利潤(rùn)率為20%（利息不計(jì)利潤(rùn)）；該商品住宅在建成后半年一次全部售出，售出時(shí)的平均價(jià)格為2500元／O。
試用所給資料（用動(dòng)態(tài)公式）估計(jì)該宗土地在1995年9月的總價(jià)、單價(jià)和樓面地價(jià)（折現(xiàn)率為10%）。
第二組：
一、更多答案下載：（www.）（每題30分，共60分）
1、什么是市場(chǎng)提取法，如何利用它來(lái)求取建筑物折舊？
2、論述基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
二、更多答案下載：（www.）（共20分）
1、在某城市舊城區(qū)改造中，需拆遷一批六十年代建造的私有住宅，請(qǐng)你寫出對(duì)這批住宅進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償評(píng)估時(shí)的技術(shù)思路及基本步驟。
三、計(jì)算題（共20分）
1、有一宗房地產(chǎn)，土地總面積1000O，為10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得，當(dāng)時(shí)每畝花費(fèi)16萬(wàn)元；現(xiàn)在重新取得該類土地需600元／O，地上建筑物總建筑面積為2000O，于8年前建成交付使用，當(dāng)時(shí)建筑造價(jià)500元／O，現(xiàn)時(shí)建造同類建筑物需1000元／O，估計(jì)該建筑物尚可使用32年，殘值率5%，試選用所給資料，估計(jì)該房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)和單價(jià)。
第三組：
一、更多答案下載：（www.）（每題30分，共60分）
1、論述凈收益測(cè)算的基本原理。
2、房地產(chǎn)實(shí)際收益和客觀收益的含義和區(qū)別是什么？
二、更多答案下載：（www.）（共20分）
1、有一宗待建商品住宅的用地需進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，請(qǐng)列出你認(rèn)為可以優(yōu)先選用的三種估價(jià)方法，并簡(jiǎn)述理由。
三、計(jì)算題（共20分）
1、某建筑物總建筑面積500m2，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5％，尚可使用30年。試估計(jì)該建筑物的現(xiàn)時(shí)總價(jià)和單價(jià)。
第四組：
一、更多答案下載：（www.）（每題30分，共60分）
1、論述房地產(chǎn)估價(jià)依據(jù)。
2、論述估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者之間的異同。
二、更多答案下載：（www.）（共20分）
1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)與其他物品在價(jià)格上的不同點(diǎn)。
三、計(jì)算題（共20分）
1、某賓館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該賓館共有300張床位，平均每張床位50元／天，
年平均空房率30%，該賓館營(yíng)業(yè)總費(fèi)用平均14萬(wàn)元／月，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每張床45元／天，年平均空房率20%，正常營(yíng)業(yè)每月平均總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)還原利率為10%，試選用所給材料估計(jì)該賓館的價(jià)格。
第五組：
一、更多答案下載：（www.）（每題30分，共60分）
1、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的含義及其相互關(guān)系是什么。
2、什么是房地產(chǎn)狀況調(diào)整，它包括哪些內(nèi)容。
二、更多答案下載：（www.）（共20分）
1、簡(jiǎn)述假設(shè)開(kāi)發(fā)法的適用范圍。
三、計(jì)算題（共20分）
1、需要評(píng)估一宗七通一平的待建筑土地在1995年9月的價(jià)格，已知該宗土地總面積500O，建筑容積率為2，適宜建造某類型的商品住宅；預(yù)計(jì)取得該土地后建造該類商品住宅的建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為800元／O，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%，第一年投入60%的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用，第二年投入40%的建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用；貸款年利息率為10%，銷售稅費(fèi)為未來(lái)樓價(jià)的6%，投資利潤(rùn)率為20%（利息不計(jì)利潤(rùn)）；該商品住宅在建成后半年一次全部售出，售出時(shí)的平均價(jià)格為2500元／O。
試用所給資料（用動(dòng)態(tài)公式）估計(jì)該宗土地在1995年9月的總價(jià)、單價(jià)和樓面地價(jià)（折現(xiàn)率為10%）。
